《台前县住宅专项维修资金管理办法》政策解读

一、出台背景与依据

随着住宅使用年限增长，共用部位和设施设备的维修需求日益增多，住宅专项维修资金（俗称“房屋养老金”）的管理和使用备受关注。为规范资金归集、使用和监督，保障业主权益，我县依据《民法典》精神及住建部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》（第165号令）、《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》等上位法规，结合本地实际，制定了本《办法》。

二、核心内容解读

本《办法》主要围绕“钱从哪来、怎么用、谁监管”三个核心问题展开。

1.资金交存：标准清晰，节点明确

交多少：明确我县交存标准为楼梯房60元/㎡，电梯房80元/㎡。

何时交：签署购房合同后30日内交存；未售出房屋由开发商先垫付，确保“钱随房走”，避免资金缺口。

权属：业主交存的资金归业主个人所有，计入分户账。

2.资金使用：程序规范，应急优先

常规使用：坚持“业主决策”原则，须经维修资金列支范围内专有部分面积和人数“双三分之二”以上业主参与表决，并经参与表决的“双过半”同意。

方案需公示7天以上，确保透明。

紧急使用：针对电梯停运、外墙脱落等危及安全的情形，开通“绿色通道”。可由业委会或相关业主直接申请，甚至由主管部门组织代修，无需经过繁琐的业主表决程序，解决“等不起”的难题。

禁止列支范围：明确建设单位保修责任、专业经营单位（供水、供电等）管养责任、物业服务企业日常养护责任及人为损坏修复费用，不得从维修资金中列支。

3.监督管理：多方共管，安全透明

专户存储：资金存入银行专户，按活期利率计息，收益滚存使用。

信息公开：主管部门需每年至少一次公布资金交存、使用、增值收益情况，接受业主查询和审计监督。

续交机制：余额不足首期交存额30%时需续交，确保资金的长期可持续。

过户与灭失：房屋转让时，维修资金分户账随房过户，不得提取；房屋灭失时，结余资金返还业主。

三、主要特点

本《办法》结合了上级政策与台前县实际：一是标准量化，确定了具体的交存金额，便于执行；二是应急提速，建立了紧急使用的代修和简易程序，破解表决难问题；三是责任厘清，明确了开发商垫付责任和专业单位维修边界，避免资金滥用；四是监管闭环，从交存、使用到续交、审计，形成了全链条管理。

四、实施时间

本办法自发布之日（2026年7月7日）起施行，由县住房和城乡建设局负责解释。

点击查看正式文件：台政文〔2026〕40号关于印发《台前县住宅专项维修资金管理办法》的通知